6月15日，国家统计局发布5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，5月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅价格环比转跌。

具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

(资料图)

从房价上涨城市数量上来看，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

易居研究院研究总监严跃进表示，从5月来看，房价指数环比涨幅连续两个月收窄，这说明没有延续一季度回暖的态势，回暖遇阻。根据简单算术平均计算，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为-0.5%。

“当前降温具有普遍性。”严跃进说，目前观察的情况是，各地新房销售的蓄客比较困难，房企销售面临非常大的压力，这种压力自然会带动房价走势疲软。

的确，根据国家统计局数据显示，今年前5月，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，降幅扩大0.5个百分点，商品房销售额49787亿元，增长8.4%，增幅减缓0.4个百分点。

与此同时，市场的降温向房地产投资端有所传导，前5月全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%。房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米，同比下降6.2%。房屋新开工面积39723万平方米，下降22.6%。

国家统计局新闻发言人付凌晖从5月份情况看，房地产市场总体平稳，但受到多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。他指出，尽管房地产市场仍在恢复，但房地产市场目前还面临不少困难。从下阶段看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

基于此，严跃进表示，对于房地产行业来说，预计一些既有宽松政策还要持续，同时或有新一轮的刺激政策出台。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，整体来看，短期宏观政策有望继续发力稳经济，房地产政策的优化预期也在增强。

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