今天是端午佳节，首先祝正在看文章的朋友们端午安康。

(相关资料图)

今天想聊聊关于降低存量房的贷款利率，这是我第二次说这个话题了。

也不是我就盼着降了存量房利率普降少还那么些房贷，而是随着近期存款利率下调、LPR下调之后，买房人的情绪和生活压力已经到了一个临界点，一种冤大头的情绪正在人群中蔓延开来。

当下想要稳楼市，有没有一种比直接下调存量房的贷款利率更好的办法？

我不知道，但这是当下最好的解决思路了！

从去年开始央妈的印钞机都开的冒烟了，最近两年期三年期的存款利率已经创历史最低，就是指望能够把银行的钱赶出来，让大家去消费买车买房。

但换回的是什么？

就这个月初，一个浙江绍兴95后的小姐姐特意赶高铁从浙江跨省跑到上海去存钱。

原因竟然是绍兴本地的银行，其三年期存款利率是3.0%，而上海地区某些银行三年期存款利率可以达到3.55%。

以小姐姐存的十万块为例，绍兴本地存款三年利息是9000元，上海地区某银行三年利息是10650元，利息相差1650元，在去掉来回高铁和地铁的成本后，多出来的利息约1250元。

就连这群原来号称“剁手党”的年轻人，为了三年一共多出来的1250元的利息，都已经变成“存款特种兵”。

这跟国家想让民众把钱拿出来消费的愿望背道而驰了。

据统计近五年央妈印的钱近99万亿。那么，这99万亿都用来干什么了？

是不是投入了国家主导的大型基建项目和房地产？

我国的高速和高铁总里程已经达到了全球第一，跨海大桥也建了不少，就连一些南京都市圈的滁州都建好开通了地铁，很多地方基建现在基本趋于饱和状态了。

疫情解除之后，面对当前不确定的经济前景，很多人不敢轻易买房，企业贷款上马新项目风险也会比较大，因此愿意贷款的主体出现明显的减少。

最近大家是不是经常会接到各种各样银行的推销电话，问你要不要贷款或者给你授信多少万的额度之类的。

央妈印的钱实际上是在银行间系统空转，银行拿着钱也是干着急。

同样是2008年和2014年，央妈也曾两次超发货币，确实是止住了经济下行。

但这一次的大水漫灌之，却没有大家想象的效果那么好，有财经方面的专家称之为：流动性陷阱。

我觉得究其原因还是老百姓手上没钱了，第二是对于投资赚钱的信心不足！

老百姓的钱都去哪了呢？

首先要说的是，经过疫情三年绝大数人的收入都在走下坡路，实际收入在减少。然后就是房贷和房租，占了工资收入的大头；余下就是正常家庭开支：日用、教育、医疗等等，哪里还能拿出多余的钱出来消费！

不少老百姓的资产都在房子上，手头上的现金非常的少，就算有也得还给银行。年初的时候一大群买房人跑银行提前还贷，吓得银行赶紧收起提前还贷的口子。

房贷利率也就去年才开始下调，前期的买房人基本都是利率高位站岗。最高的贷款利率甚至高达6.85%。

如今房贷利率才多少？

6月20 日，央行最新的LPR利率公布，才4.2%。也就是说5年期以上的房贷利率才4%。

如果脑子还算清醒，只要有钱肯定要提前还贷的！

还有一些人没有存款也想降利率怎么办？

借新还旧！

最近网上兴起了经营贷，简而言之就是把你原来接的高利率的房贷转换成低利率的经营贷，哪怕买房人要为此支付不不菲的手续费，办的人也是络绎不绝。

我绝不是发文赞扬这种违法的行为，而是说一下这件事背后的缘由。

还有一些人不敢做违法的事情，也想把房贷利率降下来，怎么办？

卖旧买新！

今年年初国内兴起了一股二手房成交热潮，趁着疫情解封很多卖家纷纷抛售二手房置换。

原本的房贷利率5.6%，这么一番操作之后，新买的房子利率只要4.1%。

但随着二手房市场行情的下滑，置换人群也在走一步看一步。原本准备卖房马上买房的，看到跌跌不休的房价开始了小心翼翼的观望，不行再等等，会不会更便宜？

与其把几十万亿的资金白白放在银行空转，还不如把存量房的房贷利率普降下来，让老百姓的餐桌上每天多一道菜，让许久没有逛商场的宝妈买件新衣服、新鞋子，让小朋友多报个兴趣班。

不仅是我在提议，最近看到北京青年报发了一篇文章，也在呼吁下调存量房利率。

就在昨天，《经济日报》也发了一篇文章，建议可以适当降低存量房贷利率，减轻已购住房居民的还款压力。

虽然我的这次提议大概率可能还是没啥卵用，我只希望上层能听到了民间要求下调存量房贷过高利率的呼声，有些事总归是要有人去呐喊的！

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